1. 旅游景區(qū)用地分類
關(guān)于土地，依據(jù)我國(guó)的相關(guān)的土地法律法規(guī)，我國(guó)的土地性質(zhì)類型可分為兩大類：
一是全民所有制土地；
二是勞動(dòng)群眾集體所有制土地。房地產(chǎn)開發(fā)只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過(guò)征用把集體所有制土地轉(zhuǎn)為全民所有制土地才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問(wèn)題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
“三產(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。
“三產(chǎn)用地”可以通過(guò)出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，且出租期限受法律限制不能超過(guò)20年。
因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產(chǎn)開發(fā)。
2. 旅游景點(diǎn)用地性質(zhì)
一、我國(guó)的《土地管理法》關(guān)于土地性質(zhì)的劃分中明確規(guī)定，寫字樓屬于C2商業(yè)金融用地中的C23商務(wù)辦公用地性質(zhì)，即商業(yè)用地，商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
二、土地性質(zhì)的分類及使用年限：
我國(guó)的土地使用性質(zhì)一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、綜合或其他用地50年。
3. 旅游景區(qū)用地分類有哪些
是根據(jù)醫(yī)院的規(guī)模（大小，人員配備，硬件設(shè)施，科研能力）來(lái)分的，分一，二，三三個(gè)等級(jí)。垍頭條萊
4. 旅游用地類別
1、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地：學(xué)校，醫(yī)院，道路，電力等公共設(shè)施用地。
2、工礦用地：包括工業(yè)生產(chǎn)房屋，倉(cāng)庫(kù)，礦山作業(yè)場(chǎng)所。
3、交通水利設(shè)施用地：包括機(jī)場(chǎng)，鐵路，公路，水電站用地。
4、旅游用地：包括風(fēng)景名勝區(qū)，游樂園，高爾夫球場(chǎng)。
5、軍事設(shè)施用地：有軍事訓(xùn)練，國(guó)防設(shè)施和武器裝備倉(cāng)庫(kù)。
5. 旅游景區(qū)用地分類管理辦法
1、一類居住用地指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，綠地率較高且環(huán)境良好的用地。
2、二類居住用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。一類居住用地和二類居住用地主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
6. 景區(qū)用地評(píng)價(jià)考慮用地分類就可以
其最大的不同在于是否以營(yíng)利為目的。景區(qū)是根據(jù)風(fēng)景資源類型、景觀特征或游人觀賞需求而將風(fēng)景區(qū)劃分成的一定用地范圍。 具有一定的自然資源為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)，是盈利性機(jī)構(gòu)。
景點(diǎn)是由若干相關(guān)聯(lián)的景物所構(gòu)成、具有相對(duì)獨(dú)立性和完整性，并具有審美特征的基本境域單元。
7. 旅游景區(qū)規(guī)劃類型
景區(qū)概念性規(guī)劃是介于景區(qū)發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的提法，它更不受現(xiàn)實(shí)條件的約束，而比較傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。
它強(qiáng)調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。
概念性規(guī)劃是一種對(duì)旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究。
作為一種規(guī)劃設(shè)計(jì)的思維方法，它淡化了設(shè)計(jì)的表象，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文件，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)旅游區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。
景區(qū)概念性規(guī)劃的內(nèi)容，通常包括：對(duì)規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略；明確旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向、特色和主要內(nèi)容；提出規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)策劃的創(chuàng)新、個(gè)性和特色；提出相關(guān)要素發(fā)展的原則和方法等。
從而在宏觀層面上對(duì)規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展勾勒理想藍(lán)圖。
北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院專業(yè)提供景區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，具有國(guó)家旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。
8. 旅游建設(shè)用地類型
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。
綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為70年。如統(tǒng)一按 50年計(jì)，就會(huì)出現(xiàn)商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過(guò)40年，而居民購(gòu)買的住宅土地使用年限又明顯小于70年。
因此，如果是一塊地單獨(dú)建設(shè)酒店肯定是屬于商業(yè)用地，如果在一塊地上既有住宅，又有酒店，則屬于綜合用地。
9. 旅游設(shè)施用地土地分類
城市更新五類指標(biāo)：非農(nóng)建設(shè)用地、舊屋村、私宅、國(guó)有已出讓、歷史用地。
土地用途的性質(zhì)一般分為五類:
商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他土地用途。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓暫行條例》,70年內(nèi)多可用于住宅用地,工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂40年;或其他土地綜合利用50年。
據(jù)報(bào)道,總體而言,2016基準(zhǔn)地價(jià)由沿海河流海岸線的內(nèi)陸下降,從 或商業(yè)服務(wù)到區(qū)域的邊緣減少,基礎(chǔ)設(shè)施條件,更大的影響和特點(diǎn)。
住宅用地價(jià)格為每平方米4390元。商業(yè)用地價(jià)格為每平方米6220元。基準(zhǔn)地價(jià)室每平方米1790元。工業(yè)用地、工業(yè)用地,斗門鎮(zhèn)金灣區(qū),到郊區(qū)。
與基準(zhǔn)價(jià)2011相比,本次更新的工業(yè)用地價(jià)格或低水平,15%;住宅用地和商業(yè)用地價(jià)格分別上漲37%、45%。
一種“居住空間”和“2類住宅用地”是主要的城市住宅用地、國(guó)有土地、住宅用地的城市住宅用地使用權(quán)。
區(qū)別于住宅建筑,現(xiàn)為城市住宅與普通住宅和普通住宅的建設(shè)。獨(dú)立住宅的數(shù)量很少,主要以低矮的別墅形式;單位住宅是常見的形式的住宅,一般多層、高層和高層的扶梯比高層建筑多。
由獨(dú)立式和住宅區(qū)組成的,是在規(guī)劃發(fā)展的單位,在住房建設(shè),建筑分布密度造成的,并建立一個(gè)更完善的生活設(shè)施。
以上述2種建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn),分別確定了“一類住宅用地”和“2類住宅用地”2種。
具體而言,一種“住宅用地”是指獨(dú)立住宅的集中度,用完全的設(shè)施、布局和完整的土地,獨(dú)立的是3層或3層以下?！岸幼≌闭嫉貜V泛分布于多層、高層和高層的單元式住宅建筑為主,配套設(shè)施齊全、布局充分的土地,土地在城市分布廣泛,在生活中占主導(dǎo)地位。
根據(jù)土地供應(yīng)和土地集約化的趨勢(shì),日益緊張的原則,3層以下的基本單位住房建設(shè)的可能性不存在。因此,在“2類住宅用地”中沒有考慮到單位住房進(jìn)入3層以下的土地。
10. 旅游規(guī)劃用地分類
文化旅游建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)用地最新政策
一、產(chǎn)業(yè)用地政策含義
產(chǎn)業(yè)用地政策是指國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院辦公廳及自然資源部等部門的規(guī)范性文件中規(guī)定的適用于特定行業(yè)的用地政策。上述特定行業(yè)不包括房地產(chǎn)業(yè)。
二、本指引重點(diǎn)對(duì)規(guī)定的特定行業(yè)涉及的國(guó)土空間規(guī)劃、土地用途管制、土地利用計(jì)劃安排、土地供應(yīng)、土地利用、不動(dòng)產(chǎn)登記等涉及的政策要點(diǎn)予以歸納說(shuō)明。
三、產(chǎn)業(yè)用地基本原則
地方各級(jí)自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和產(chǎn)業(yè)用地政策規(guī)定，落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃的管控要求，在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地中堅(jiān)持規(guī)劃確定用途、用途確定供應(yīng)方式、市場(chǎng)確定供應(yīng)價(jià)格的原則。
四、土地供應(yīng)基本規(guī)定
五、產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施
01 可按原地類管理的情形
02 土地利用與用地供應(yīng)計(jì)劃安排
03 土地用途的確定
市、縣自然資源主管部門在組織產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)時(shí)，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式供地的，應(yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為出讓合同的組成部分。
新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展中工業(yè)用地、科教用地兼容該文件規(guī)定的用途設(shè)施（不包括商品住宅）建筑面積不超過(guò)15％的，仍按工業(yè)、科教用途管理。
同一宗土地上兼容兩種以上用途的，應(yīng)確定主用途并依據(jù)主用途確定供應(yīng)方式。
04 配套設(shè)施建設(shè)納入土地供應(yīng)條件的情形
對(duì)新能源汽車充電設(shè)施、無(wú)線通訊基站、分布式光伏發(fā)電設(shè)施、社區(qū)居家養(yǎng)老（醫(yī)療、體育、文化）服務(wù)設(shè)施、電影院（影廳）、旅游廁所等布點(diǎn)分散、單體規(guī)模小、對(duì)其他建筑物構(gòu)筑物有密切依附關(guān)系的產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，允許在新供其他建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)，將其建設(shè)要求納入供地條件。
05 支持土地復(fù)合利用的情形
鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃建設(shè)多層工業(yè)廠房、國(guó)家大學(xué)科技園、科技企業(yè)孵化器，供中小企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)多功能復(fù)合利用。
標(biāo)準(zhǔn)廠房用地按工業(yè)用途管理，國(guó)家大學(xué)科技園、科技企業(yè)孵化器實(shí)行只租不售、租金管制、租戶審核、轉(zhuǎn)讓限制的，其用地可按科教用途管理。
06 辦理劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
對(duì)于“非營(yíng)利性”或“公益性”的建設(shè)用地項(xiàng)目，可要求建設(shè)單位提供擬使用土地者的非營(yíng)利性質(zhì)證明文件，包括但不限于民辦非企業(yè)單位登記證書、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記證書和國(guó)務(wù)院文件、行業(yè)主管部門文件等規(guī)定的審查意見、初審意見等。
社會(huì)力量申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地用于建設(shè)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的，因尚不能完成醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)登記、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記，自然資源、衛(wèi)生健康、民政、中醫(yī)藥主管部門要協(xié)調(diào)落實(shí)劃撥用地相關(guān)政策。
07 靈活供地方式
對(duì)非營(yíng)利性的冰雪運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目專業(yè)比賽和專業(yè)訓(xùn)練場(chǎng)（館）及配套設(shè)施，不符合劃撥用地目錄的，可以協(xié)議方式供地。
產(chǎn)業(yè)用地可以采取長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期方式供應(yīng)。
08 以作價(jià)出資（入股）方式供應(yīng)用地使用權(quán)
09 企業(yè)轉(zhuǎn)型涉及的用地
對(duì)舊城區(qū)改建需異地搬遷改造的城區(qū)商品批發(fā)市場(chǎng)等流通業(yè)用地、工業(yè)用地，在收回原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議出讓方式為原土地使用權(quán)人安排用地。
經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制涉及的原劃撥土地，轉(zhuǎn)制后符合《劃撥用地目錄》的，可繼續(xù)以劃撥方式使用。
10 鼓勵(lì)地下空間開發(fā)
通過(guò)分層規(guī)劃，利用地下空間建設(shè)公共停車場(chǎng)的，地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為相應(yīng)地塊性質(zhì)兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地。對(duì)新建建筑充分利用地下空間，超過(guò)停車配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地下停車場(chǎng)，并作為公共停車場(chǎng)向社會(huì)開放的超配部分，符合規(guī)劃的，可不計(jì)收土地價(jià)款。
11 土地供應(yīng)價(jià)格的確定
在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的70％執(zhí)行。按比例計(jì)算后低于該項(xiàng)目實(shí)際土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和的，應(yīng)按不低于實(shí)際各項(xiàng)成本費(fèi)用之和的原則確定出讓底價(jià)。
農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用地，所在區(qū)域有工業(yè)用地交易地價(jià)的，可以參照市場(chǎng)地價(jià)水平、所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)和工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等確定出讓底價(jià)。
對(duì)使用荒山、荒地、荒灘及石漠化土地建設(shè)的冰雪項(xiàng)目，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和的原則確定。
對(duì)使用“四荒地”及石漠化、邊遠(yuǎn)海島建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和的原則確定。
